临夏市城镇土地基准地价已经市政府常务会议、市委常委会会议研究通过。现予以公示，自2024年1月1日起执行。

临夏市城镇土地基准地价更新成果

（一）定级范围

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）的规定，本次临夏市城镇土地定级范围在参照《临夏市国土空间总体规划（2021-2035年）》的基础上，结合近期临夏市建设发展方向，定级范围以临夏市行政界线为边界，总面积确定为90.80平方千米。

（二）土地级别

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）规定结合临夏市城镇实际情况。临夏市城镇地形并不复杂，土地质量差异不大，因此，根据定级单元在不同分值区间的分布，结合土地利用现状，并征求有关部门的领导和专家的意见，商服、住宅用地划分为5个级别，工业用地划分为4个级别。

商服用地：

一级：

东：城东一路—环城东路；南：北滨河路—前河沿东路；西：新西街—红园东街；北：刘临路—民主路。

二级：

东：军民街—城东三路—城东四路—环城东路；南：北滨河路—商贸大街；西：城郊路—巷道；北：环城北路—新城路—刘临路—南滨河路。

三级：

东：城东五路—刘临路—王家磨路；南：折双路—牛津河滨河大道—兰合铁路—河州大道；西：环西五路—南龙西路；北：刘临路—环城北路—定级边界。

四级：

东：大夏河—G568；南：G568—定级边界—兰合铁路；西：环城高速公路—定级边界；北：定级边界。

五级：

上述四个级别以外的其他定级区域。

住宅用地：

一级：

东：环城东路；南：北滨河路；西：新西街—红园东街；北：民主路。

二级：

东：军民街—城东一路—城东二路—环城东路；南：北滨河路—商贸大街；西：环城西路—巷道；北：环城北路—新城路—刘临路—南滨河路。

三级：

东：城东四路—令牌锦绣嘉园—王家磨路；南：北滨河路—折双路—牛津河滨河大道—河州大道；西：环西五路—南龙西路；北：环城北路—刘临路—定级边界。

四级：

东：大夏河—G568；南：G568—定级边界—兰合铁路；西：环城高速公路—定级边界；北：定级边界。

五级：

上述四个级别以外的其他定级区域。

工业用地：

一级：

东：军民街—城东三路；南：北滨河路—河州大道；西：环西一路；北：环城北路。

二级：

东：大夏河—王家磨路；南：折双路—北滨河路—牛津河滨河大道—商贸大街—河州大道；西：环西五路—新西兰路—南龙西路；北：定级边界—环城北路—新城北路。

三级：

东：大夏河—G568；南：G568—定级边界—兰合铁路；西：环城高速公路—定级边界；北：定级边界。

四级：

上述三个级别以外的其他定级区域。

（三）基准地价内涵

依据《城镇土地估价规程》GB/T18508—2014，基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业用地等用途分别评估某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。根据临夏市城镇不同用途各级别内建设用地的土地开发利用状况，本次临夏市城镇基准地价评估的设定条件如下：

1、设定估价期日为2022年12月31日。

2、开发程度设定：商服、住宅、工业用地均为“七通一平”，“七通”是指：供水、排水、供电、通路、通讯、供暖、供气；“一平”是指场地平整。

3、根据临夏市城镇土地现状开发利用状况，同时结合临夏市控制性详细规划对各区域的容积率限定，经综合分析计算，设定商服：2.0，住宅：2.0，工业：1.0。

4、设定土地使用年期为法定最高出让年限：商服用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。

（四）基准地价确定

临夏市商服、住宅、工业用地各级别基准地价确定如下表。

表1  临夏市城镇土地基准地价确定表