一、地块基本情况：

本次调整地块地处临夏市西城区枹罕镇，位于前河沿西路以南，知春路以西，漓水路以北，环西五路以东，属于《临夏市控制性详细规划》01分区内，地块编号为01-04-038、042，总占地面积为1.00公顷，约合15亩，其中01-04-038地块面积为0.56公顷，约合8.4亩，01-04-042地块面积为0.44公顷，约合6.6亩。

二、上位规划解读

原控规成果为：

01-04-038地块用地性质为社会停车场用地，面积为0.56公顷，约合8.4亩，01-04-042地块用地性质为服务设施用地，面积为0.44公顷，约合6.6亩。

01-04-038地块西退01-04-044地块6米；01-04-042地块北退01-04-038地块6米，东退知春路10米。

具体用地指标如下表所示：

表2-1 调整前地块用地指标一览表

三、相关法律法规及标准

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）；

2、《城市规划编制办法》（2006）；

3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

4、《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018

5、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（建设部令第7号）；

6、关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知（建规[2012]28号）；

7、《甘肃省城乡规划条例》（2021修订）；

8、《甘肃省城镇规划管理技术规程（试行）》（DB62/T25-3048-

2010）；

9、《甘肃省城乡规划制定管理办法》（2010.1.18）；

10、《甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》；

11、《临夏市临夏县城市总体规划（2016-2030）》；

12、《临夏市控制性详细规划》；

13、国家其它现行的标准、规范和规程。

四、调整的主要内容

调整说明：01-04-043地块为行政办公用地（派出所），现状已建成，根据实际建设范围与控规用地边界进行比对，存在边界不一致的情况，本次对01-04-043地块用地边界进行调整，使其符合实际情况，避免造成土地资源浪费,边界调整后，01-04-043地块用地面积较原控规减少26平方米，基本与原控规确定用地面积保持一致。

同时01-04-038、042地块现已完成报批，但报批范围线与原控规地块的用地边界线不一致，本次按照实际报批范围线进行调整，将超出报批范围线的1.65公顷用地纳入01-04-044地块与之合并，用地性质全部为住宅用地，原控规中的幼儿园和社会停车场功能由小区代建。

（1）用地性质调整

本次调整将01-04-038地块与01-04-042地块合并，用地性质由原来的社会停车场用地（01-04-038）和服务设施用地（01-04-042）调整为消防用地，地块合并后用地编号为01-04-038。

（2）用地指标调整

调整后地块指标如表4-1所示。

表4-1 调整前后地块信息一览表

五、规划调整的必要性

优化消防救援力量布局的必要性

由于临夏市环城北路的建设占用了原消防站，原临夏市消防大队及所属河州消防救援站从邓家桥搬迁至南龙镇王闵家村，搬迁后临夏市老城区、西城区消防救援力量出现空白，为弥补临夏市老城区、西城区消防设施不足的短板，填补消防救援力量空白，最大限度保障人民生命财产安全，计划在01-04-038、042地块布局消防站项目。

通过此次调整，可以弥补老城区、西城区消防救援力量不足的短板，填补区域消防力量空白，最大限度的保障人民生命财产安全，因此，本次调整是十分必要的。

六、规划调整的可行性

1、相关法律法规赋予控规调整的可行性。

2、规划层面用地调整的可行性

（1）用地性质调整的可行性

本次调整地块01-04-038、042在《临夏市临夏县城市总体规划》中用地性质均为二类居住用地，不涉及城市总体规划的强制性内容。

同时原控规确定的社会停车场和幼儿园用地均可在调整地块西侧的居住用地中进行代建。

因此对01-04-038、042地块用地性质的调整在规划层面具有可行性。

（2）用地指标调整的可行性

此次用地指标调整符合《甘肃省城镇规划管理技术规程（DB62/T25-3048-2010)》及《临夏市控制性详细规划》指标体系。

因此针对01-04-038、042地块用地指标的调整是可行的。

3、建设层面切实可行

本次调整地块01-04-038、042地质情况良好，不在地质灾害及洪水淹没范围内，且场地平整，建设条件良好，且周边地块处于开发初期，本次调整对地块周边已建成空间的影响较小。

故此次调整具备建设层面的可行性。

综上所述，本次对《临夏市控制性详细规划》01-04-038、042地块用地性质及指标的调整是可行的。

七、公示时间：30天（2022年10月24日至2022年11月22日）

八、公示期间，如有意见和建议请以书面形式反馈临夏市自然资源局（单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话（传真）：0930-6311395（0930-6314588）

联系地址：临夏市北滨河东路临夏市自然资源局

邮编：731100