一季度,临夏市认真贯彻中央精神及省州决策,积极促进房地产业健康平稳发展,全市房地产项目完成投资同比下降2.2%,但同时,市政府一方面加速构建“市场+保障”住房体系,另一方面,金融力量支持房地产行业良性循环,稳市场、防风险、促转型,多措并举促进房地产市场平稳健康发展,为下一阶段房地产企稳回升打下基础。
投资供给:本年完成投资同比下降。一是全市房地产市场主要依靠居民住房需求为支撑,需求结构单一,缺乏市场活力。二是房地产开发企业资金压力较大,房地产企业到位资金降幅扩大,反映出企业资金压力较大。三是房地产企业项目开发意愿不足,截至目前无符合要求的新入库项目,拟开工项目有河畔花园、芳馨园等,但均未开工建设。
销售需求:销售市场整体较为疲弱。一季度完成商品房销售套数410套,销售面积5.7万平方米,同比下降50.5%。一方面,由于去年疫情放开后需求释放导致同期基数处于历史高位,另一方面,受全国房地产市场影响,群众购买持观望态度,购买意愿不高。
意见和建议:
1、优化供给水平,加强政策支持。各部门要通力合作,形成工作合力,提升供给能力,满足多层次的需求。行业部门要梳理行业领域支持房地产业发展的各类政策,提振房地产企业开发信心,对符合条件的房地产企业给予最大限度的金融政策支持。
2、稳定房地产市场。从宜居宜业、职住均衡的角度,提供涵盖商业、教育、医疗的多元化和科技化地产。稳定商品房销售价格,确保房地产市场的健康发展。
3、加强基础建设,优化社会环境。积极完善城市配套设施,提升公共服务水平,吸引外地人才来临。