2024年临夏市房地产市场运行情况分析

2024年，临夏市房地产市场在政策调控与市场需求双重作用下，保持平稳健康发展态势。全市房地产开发投资同比增长13.5%，商品房销售面积同比增长7%。

一、政策驱动：多维措施激活市场活力

2024年，临夏市持续加码房地产调控政策，精准支持住房消费，涵盖首套房认定标准优化、房贷利率下调（首套公积金贷款利率低至2.85%）、首付比例降低（首套15%、二套25%）、个税退税优惠等13项举措。同时，双职工公积金贷款额度提升至75万元，多子女家庭及绿色住宅购房者可享20%额度上浮，异地缴存公积金同等享受贷款权益。政策叠加效应显著，全年举办两届房博会，市场信心逐步恢复。

二、市场表现：量价齐稳，品质化趋势凸显

品质楼盘成为市场亮点，百益、华曜等房企开发的住宅项目受热捧，配套智能物业（如巡逻平衡单车、无人清扫车）的小区单价较高。棚户区改造持续推进，亿元，老旧小区改造带动区域价值提升，实现“忧居”到“优居”升级。

三、风险化解：保交楼与长效机制并行

2024年临夏市全力推进“保交楼”专项工作，不动产权登记办理率逐步提升。同时，建立房地产融资协调机制，推送3批白名单企业，缓解企业资金压力。品质监管方面，设立“好房子奖”等评选，出台新建住宅品质提升标准，要求配建教育、医疗等公共设施，推动开发企业从“规模扩张”向“质量竞争”转型。

四、挑战与展望：短期调整与长期韧性并存

当前市场面临多重挑战：部分区域新房库存偏高，购房者对期房交付风险担忧犹存，现房销售意愿较强。展望未来，临夏市房地产市场将呈现三大趋势：一是政策持续优化，探索现房销售制度，强化预售资金监管；二是品质化、差异化竞争加剧，绿色住宅、智慧社区成开发主流，如今年开工的兴华·学畔尚城项目等热度较高；三是城市更新加速，棚改与老旧小区改造支撑刚性需求，商业配套完善区域价值进一步凸显。

2024年，临夏市房地产市场在政策托底与市场调整中实现平稳过渡，供需结构持续优化，品质化转型迈出坚实步伐。未来，随着长效机制的完善和城市能级的提升，市场将逐步向“高质量、可持续”模式转型，更好满足居民对美好生活的居住需求。